卖9套房大赚2100万：投资者却说“贱卖了” 上市公司回应了

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　　近日，钱江摩托、新泉股份、*ST交昂等多家上市公司披露出售房产的公告。

　　相关上市公司在公告中指出，适当出售房产可以进一步盘活现有资产、优化资产结构，提高资产运营效率。有的上市公司由于出售房产价格低于该地区市场价，导致中小股东直呼“贱卖了”！

　　针对这一质疑，钱江摩托回应中国证券报记者时表示，最终出售价格和评估价相比，不存在“贱卖”这一说法。公司按照正常流程在中介挂牌，有意购买的购房者通过中介向公司报名，公司最终出售价格合情合理。

　　“并没有贱卖”

　　3月31日晚，钱江摩托公告挂牌出售上海房产的进展公告。公告显示，公司将位于上海浦东新区张杨路2798弄4号801-814室房产通过房产中介公开挂牌方式出售。首次挂牌价总价值为7934.22万元。2021年3月28日至2021年3月30日，公司通过房产中介出售了802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并签署了《上海市房地产买卖合同》，上述房产交易价格合计约4774万元，面积合计约892.57平方米。

　　中国证券报记者按照均价初步计算，上述近期出售的房产均价在5.34万元/平方米。

　　公告显示，截至目前，公司已收到本次交易价款共计4526万元，公司将根据房产交易合同相关情况及时收回全部交易价款。本次交易的房产目前均未完成房产过户，公司将持续关注进展情况，并履行信息披露义务。按房产转让价款4774万元测算，此次出售房产将使公司本期税前利润增加约2149万元（该预测为公司初步估算，最终以年度审计确认后的结果为准）。

　　中国证券报记者观察到，有投资者反映，钱江摩托出售的房产价格低于市场价，公司把上海的房产“贱卖了”。

　　对此，钱江摩托回应中国证券报记者时表示，上述房产是经过前期评估过的，融易新媒体，出售价格与评估价相差不大，不存在“贱卖”一说。目前，公司挂牌出售的14套房源均已售罄。流程合规，价格合理。

　　“出售房产主要是为了盘活闲置资源。出售这些房产是盈利的，具体计入哪个区间，要看最终审计结果。”钱江摩托证券部相关负责人对中国证券报记者表示。

　　多家披露进展

　　中国证券报记者观察到，除了钱江摩托外，不少上市公司近期披露了出售房产的进展公告。从公告内容看，上市公司普遍以高于评估价格成功出售，且均有盈利。部分公司出售过程较为迅速，短时间内就拿到了出售房产所得款项。

　　新泉股份近日公告，宁波新泉与宁波浩能已完成了土地房产及相关配套设施的转让工作，资产转让款已全部到账，出售土地房产及相关配套设施事项已全部完成。

　　根据公告，新泉股份为整合公司资源，优化公司组织架构，降低管理成本，公司于2020年12月21日召开第三届董事会第三十九次会议，审议通过了《关于全资子公司出售土地房产及配套设施的议案》，同意全资子公司宁波新泉将土地房产及相关配套设施转让给宁波浩能，资产转让价格合计5020万元（含税）。

　　从出售目的看，盘活现有资产，优化资产结构，提高资产运营效率是主因。这在被交易所实施退市风险警示和其他风险警示的上市公司身上表现得尤其突出。

　　为了避嫌，不少上市公司特别强调，与受让方不存在关联及其他关系。

　　*ST交昂公告称，公司已与交易对方签署了《武汉市存量房买卖合同》，并于2021年3月15日完成全部产权过户手续、房屋交接、收到全部价款。本次交易对方与公司不存在关联关系，亦不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的其他关系。本次资产转让是基于公司盘活存量资产的需要，提高资产使用效率，符合公司和全体股东的利益。本次武汉存量房产转让完成后，将增加当期合并报表收益，增加的收益总额预计约310万元（未考虑相关税费）。